20 אלף דירות במרכז מחכות להתפנות

   לכתבה המקורית

20 אלף דירות במרכז מחכות להתפנות

ישראל היא מדינה מתקדמת במיוחד בכל הקשור לשירותי הרפואה ותוחלת החיים. אף שרבים מתלוננים על מערכת הבריאות, תוחלת החיים הממוצעת בישראל היא 79.9 שנה לגברים ו–83.6 שנה לנשים. תוחלת החיים של הגברים בישראל נמצאת במקום הרביעי במדינות המערב, ושל הנשים במקום ה–13.

כך שבישראל חיים קרוב ל–900 אלף תושבים בני הגיל השלישי (65 ויותר) — יותר מ–10% מהאוכלוסייה. כ–325 אלף מהם חיים באזורי הביקוש הצפופים ביותר במרכז הארץ, ובמחוז תל אביב בלבד חיים כ–200 אלף איש מעל גיל 65. על פי תחזיות, עד 2030 האוכלוסייה המתבגרת שלנו תמנה כ–1.4 מיליון תושבים בני הגיל השלישי, שיהוו כ–14% מהאוכלוסייה. זאת בשל תוחלת החיים העולה והולכת בישראל בפרט ובעולם המערבי בכלל.

למרות זאת, ישראל היא אחת מהמדינות שבהן שיעור האזרחים הוותיקים החיים בדיור מוגן הוא מהנמוכים בעולם. רק כ–2% מהאוכלוסייה, לעומת שיעורים מוכרים של 5%–6% במדינות מערביות. בתי דיור מוגן מפעילים מספר רב של שירותים לרווחתם ולבטיחותם של הדיירים בני גיל הזהב. בכל בתי הדיור המוגן קיימים שירותים של שמירה 24 שעות, שירותי מרפאה, פעילות חברתית וחוגים שונים, חדר אוכל, מכבסה, ניקיון ועוד.

בעבר מקובל היה לייחס את הנתון הנמוך של מגורים "מחוץ לבית" של הגיל השלישי למשתנים תרבותיים, כמו חשש של המבוגרים עצמם מפני צעד שכזה, אך המציאות השתנתה. ניתן לראות ביקושים גבוהים ביותר ושיעורי תפוסה קרובים ל–100% ברבים מבתי הדיור המוגן, ודאי המוצלחים והמרכזיים שבהם.

לאחר מכן יוחסה התופעה לחשש המשקיעים מפני כניסה לענף ובניית בתי דיור מוגן, מטעמי אי־ודאות רגולטורית בסוגיות שונות, בהן מדיניות חשבונאית, גישת מס הכנסה להכרה בהכנסה של הבתים (האם לראות בכל הפיקדון של דייר נכנס הכנסה, או שמא לפרוס אותו על פני שהותו) וחשש מפני חקיקה דרקונית מדי של חוק הדיור המוגן. אך באחרונה פחתה האי־ודאות בסוגיות אלה וחלה התעוררות של ממש גם מצד המשקיעים: קבוצת עזריאלי נכנסה בקול תרועה לענף, מועדון חבר השיק עם מגדלי הים התיכון בית בגני תקווה, מגדלי הים התיכון נרשמה למסחר בבורסה ואחוזת בית הנפיקה איגרת חוב.

צוואר הבקבוק, אם כן, עובר כמעט כמו תמיד לקושי ליזום בתי דיור מוגן חדשים, ובפרט למצוא קרקעות עם תוכניות בינוי מתאימות לדיור מוגן.

שחרור צוואר הבקבוק הזה, על ידי הקצאת קרקעות לדיור מוגן במיקומים שהם לא בהכרח רלוונטיים למגורים, כמו בית הדיור המוגן שעתידה להקים קבוצת עזריאלי במגדל האליפטי העתידי, ייצר פתרון לאוכלוסיית הגיל השלישי, שחיה במקרים רבים בבניינים ותיקים, ללא מעלית, בדירות שכבר גדולות על מידותיה והרחק מהשירותים היום־יומיים הדרושים לה, והן בעבור "שחרור" דירות רבות באזורי ביקוש. אם נתקרב לסטנדרטים המערביים באשר לשיעור האוכלוסייה המבוגרת הגרה בבתי דיור מוגן, נוכל לפנות בכך בתוך חמש שנים כ–20 אלף דירות במרכז הארץ, מהן כמה אלפים באזורי הביקוש החמים ביותר.

הכותב הוא מייסד משרד הייעוץ הכלכלי בטא פייננס

linkedin לעמוד הלינקדאין של צח קסוטו
linkedin לעמוד הלינקדאין של בטא פייננס